Tổng quan về cách tính diện tích xây dựng
- Cách tính diện tích xây dựng là một điều cơ bản mà chủ đầu tư nào cũng nên biết. Sẽ giúp chúng ta chủ động trong việc lên kế hoạch tài chính trước khi xây dựng nhà mà không cần hỏi bất kỳ ai.
- Diện tích tổng sàn xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thi công. Có nhiều đơn vị làm ăn không uy tín, báo đơn giá xây dựng rẻ nhưng bù lại họ kê diện tích xây dựng lên. Thành ra tổng giá trị hợp đồng cũng như vậy.
- Trong giấy phép xây dựng chỉ có thông số tính diện tích sàn sử dụng. Các diện tích thừa bên ngoài căn nhà như giếng trời, sân thượng, ban công không tính trong giấy phép.
- Chính vi vậy quý vị nên nắm được cách tính diện tích xây dựng nhà ở.
Trong bài viết hôm nay công ty xây dựng Phúc Khang sẽ chia sẻ đến quý vị 1 ứng dụng tính diện tích xây dựng online kèm theo ví dụ minh họa trực quan và dễ hiểu nhất.
1. Diện tích xây dựng là gì?
- Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng của công trình bao gồm tường bao. Diện tích xây dựng thường là cơ sở để tính mật độ xây dựng. Đơn vị tính là m2.
- Diện tích xây dựng = diện tích sàn các tầng + diện tích các hạng mục khác ( phần móng, sân, tầng hầm)
Xem thêm về phân cấp công trình xây dựng theo Thông tư mới nhất hiện nay.
2. Cách tính diện tích xây dựng
2.1. Phần móng
- Móng cọc: tính 30 % diện tích (chưa tính cọc).
- Móng đơn: tính 40 % diện tích.
- Móng Băng: tính 50 % diện tích.
- Móng Bè: tính 70 % diện tích.
2.2. Tầng hầm (sẽ tính riêng không chung với móng)
- Hầm có độ sâu từ 1 m đến 1.5 m so với code đỉnh ram hầm tính 150 % diện tích.
- Hầm có độ trên 1.5 m đến 1.7 m so với code đỉnh ram hầm tính 170 % diện tích.
- Hầm có độ trên 1.7 m đến 2 m so với code đỉnh ram hầm tính 200 % diện tích.
- Hầm có độ trên 2 m so với code đỉnh ram hầm tính 250 % diện tích.
2.3. Phần sân trước và sau
- Phần sân trước và sân sau nếu đổ đà kiềng, đổ cột, lát gạch nền và xây tường rào thì tính như sau:
- Dưới 20 m2 tính100 % diện tích.
- Dưới 40 m2 tính 80 % diện tích.
2.4. Phần nhà chính
- Phần có mái che phía trên như: Tầng trệt, các tầng lầu, chuồng cu tính 100 % diện tích.
- Sân thượng không có mái che (có lát gạch nền) tính 50 % diện tích.
- Sân thượng không mái che, nhưng có hệ đà (giàn phẹt) tính 75 % diện tích.
- Phần trang trí Pergola (có lát gạch nền) tính 50 % diện tích.
2.5. Phần mái
- Mái BTCT tính 50% diện tích.
- Mái hệ xà gồ + Lợp tôn (tole) tính 30% diện tích.
- Mái hệ xà gồ + Lợp ngói tính 70% diện tích.
- Mái BTCT + Lợp ngói tính 100% diện tích.
3. Ví dụ minh họa về cách tính diện tích xây dựng
- Cách tính diện tích xây dựng nhà: 5 x 25 (Sân 5m + Khối nhà chính 20m)
- Sân trước: 3m
- Sân sau: 2m
- Quy mô: Hầm + Trệt + 6 Lầu + Chuồng cu
- Tầng hầm: 1m – 1.5m: (5 x 20)m x 150% = 150 m2
- Sân: (3 + 2)m x 5m x 100% = 25 m2
- Trệt: (5 x 20)m x 100% = 100 m2
- Tấng 1 – 5: (5 x 20)m x 5 lầu x 100% = 500 m2
- Ban công ra 1.2m (tường 2 bên + mái che): (5 x 1.2)m x 5 lầu x 100% = 30 m2
- Sân thượng:
- Phần trong nhà: (5 x 10)m = 50 m2
- Phần ngoài nhà:
- Seno mái trước 0.9m + mái sau 0.9m = (0.9 + 0.9) x 5m x 100% = 9 m2
- Sân thượng trước (có hệ đà) + ban công: (4 + 1.2) x 5m x 75% = 19.5 m2
- Sân thượng sau (có hệ đà): (20 – 4 – 0.9 – 0.9) x 5m x 75% = 15.75 m2
- Mái BTCT: (10 + 0.9 + 0.9) x 5m x 50% = 29.5 m2
- Tổng diện tích xây dựng là: 928.75 m2
4. Cách tính chi phí xây dựng
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng
4.1. Cách tính giá xây dựng phần thô
Giá xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng phần thô
Ví dụ:
- Tổng diện tích xây dựng là 1000 m2
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.700.000 vnd/m2
- Chi phí xây dựng phần thô = 1000 m2 x 3.700.000 vnd/m2 = 3.700.000.000 vnd
⇒ Vậy tổng giá trị xây dựng phần thô: 3.700.000.000 vnd
4.2. Cách tính giá xây nhà trọn gói
Giá xây nhà trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây nhà trọn gói
Ví dụ:
- Tổng diện tích xây dựng là 1000 m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 5.900.000 vnd/m2
- Chi phí xây nhà trọn gói = 1000 m2 x 5.900.000 vnd/m2 = 5.900.000.000 vnd
⇒ Vậy tổng giá trị xây nhà trọn gói: 5.900.000.000 vnd
4.3. Cách tính chi phí xây dựng tòa nhà
Chi phí xây dựng tòa nhà = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng tòa nhà
Ví dụ:
- Tổng diện tích xây dựng là 1000 m2
- Đơn giá xây dựng tòa nhà trọn gói: 9.500.000 vnd/m2
- Chi phí xây dựng tòa nhà trọn gói = 1000 m2 x 9.500.000 vnd/m2 = 9.500.000.000 vnd
⇒ Vậy tổng chi phí xây dựng tòa nhà: 5.900.000.000 vnd
4.4. Cách tính giá xây biệt thự trọn gói
Giá xây biệt thự trọn gói = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây biệt thự trọn gói
Ví dụ:
- Tổng diện tích xây dựng là 1000 m2
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 6.900.000 vnd/m2
- Chi phí xây nhà trọn gói = 1000 m2 x 6.900.000 vnd/m2 = 6.900.000.000 vnd
⇒ Vậy tổng giá trị xây biệt thự trọn gói: 5.900.000.000 vnd
5. Thông tin liên hệ Phuc Khang Group
Nếu quý vị thấy bài viết cách tính diện tích xây dựng hay và hữu ích xin chia sẻ đến người thân và bạn bè của mình những người đang có nhu cầu cần tìm hiểu về hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng nhà phố nhé. Xin đừng ngần ngại gọi ngay cho chúng tôi để được các Kiến Trúc Sư của Phuc Khang Group tư vấn miễn phí và chu đáo nhất về công trình của quý vị qua Hotline 0901 929 118.
